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排隊搶豪宅!上海、深圳現“魔幻”樓市

來源: 中國新聞網 時間:2020-04-17 10:33:24

XX分鐘搶光XXX套房的現象,在多地普通住宅樓盤上演后,現在是XX分鐘搶光XXX套豪宅來了?

排隊搶豪宅!這一場景出現在4月13日的上海,位于上海浦東的一處豪宅于13日上午8點開始認籌,不少買房者早早排起長隊等候。

微博網友曬出上海一處樓盤排隊的人們。

豪宅秒光、排隊搶購,上海、深圳現“魔幻”樓市

根據上述房源售樓處消息,認籌需要提前1日預約,并且根據預約時間分時分段進行認籌,認籌金根據實際情況,個人需交600萬元。

另外,該樓盤的準售房源公告以及房價表顯示,可出售的房源共有160套,均價為11.2萬元/㎡,主力戶型為建筑面積約184㎡-301㎡的小高層以及約298㎡-553㎡的別墅,最便宜的房子總價也要1700萬元起步。

中介掛出的房價報價顯示,小高層價格普遍在2000萬元-3000萬元之間,別墅則相對售價較高,不少別墅價格都在6000萬元-7000萬元,甚至更高。

無獨有偶,深圳的豪宅也出現被瘋搶現象。4月5日,招商蛇口的一處樓盤再次開盤,據悉,這是該項目第三次開盤銷售,此前曾出現過“秒光”的情況。而這次推出的公寓樓,單價為9萬元/㎡-13萬元/㎡,戶型320㎡-410㎡,單套總價2900萬元-5500萬元,共計54套。根據銷控表,開盤一小時,便售出32套。

15日,該樓盤售樓處工作人員回復稱,這棟公寓樓目前只剩下L戶型(380㎡)。

“買豪宅如同買白菜。”近日頻現的豪宅秒光、排隊搶購的現象讓不少人驚呼“太魔幻”。

真客戶還是演技派?豪宅需求到底如何?

“這么多人排隊去買千萬豪宅?排隊領雞蛋吧。”有人忍不住質疑,有錢人買房也需要排隊嗎,這里面可能大部分是托兒。

“昨晚導演給理了發,化了妝,穿了一身名牌,說啥也不干,排隊玩手機就能給250元加上三葷一素套餐。怕壞了妝容,一夜沒敢睡,第二天一大早高高興興跑到這個小區售樓處,結果發現導演請了這么多人。”有網友這樣調侃排隊買豪宅的現象。

但面對這些調侃,身在上海浦東的林先生并不認同。“上周剛去周圍看了國際學校,這個樓盤確實是稀缺資源。”林先生說,由于自己姐夫的小孩身份是外籍,準備去上述上海樓盤附近的國際學校念書,于是順便看了一下附近的房價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,炒作的可能性也有,但是這些房源也確實不缺買家。“考慮到上海的限購,豪宅一般都是換房需求的人去買。有些地方一直沒有什么新房,一旦推出來,很多人就會去搶購。”

同策集團首席分析師張宏偉認為,針對豪宅市場,無論是因為項目本身資源稟賦、產品力的原因,還是因為通脹預期下保值增值的需求,高凈值人群對于豪宅市場的關注程度仍然沒有減少。“3月份疫情期間豪宅市場‘秒殺’的結果就是很好的需求驗證。”

此前的3月份,前述深圳樓盤曾于3月7日推出70套公寓,2000萬元起步,當日售罄;3月13日,又推出14套豪宅,4200萬元起步,8秒售罄。另外,杭州一處7萬元/㎡的住宅樓盤,總價在1200萬元以上,62套房共有有992組家庭報名,需搖號購買,中簽率僅6.2%。

不僅一二線城市,三線城市的江蘇常州也出現被“秒殺”的豪宅項目。3月29日上午,常州一處備案均價38002元/㎡的精裝房源,戶型面積100-166㎡,也快速售罄。

高價“喝茶費”再現,豪宅市場會一直一帆風順嗎?

需要注意的是,與豪宅項目同樣引起關注的,還有高價“喝茶費”。

“總價約1150萬元,‘喝茶費’70多萬元;總價2200多萬元,‘喝茶費’150萬元。”近日,有消息稱,深圳的幾處新樓盤對外宣稱售罄,實際上轉為內部消化,繳納“喝茶費”后才可買房。不過,有相關樓盤開發商隨后發布聲明,否認有員工參與此事。

房產中介劉小姐告訴作者,買房過程當中收取的“喝茶費”,簡單來說就是開發商通過代理或者分銷等銷售渠道,向購房者收取的除房價之外的好處費。購房者通過交好處費,可以買到心儀的房源。

這一現象已引起監管部門的注意。4月3日,深圳寶安區住建局表示,將堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為。

除此之外,哄抬房價的行為也受到約束。4月9日,深圳南山區住建局發布通告稱,近日收到相關投訴,并對相關情況高度關注,凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的,主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處。

“雖然新冠肺炎疫情對房地產市場帶來了沖擊,但深圳等城市出現搶房的現象,說明一些城市的樓市熱度不減。”嚴躍進認為,這種情況下,各類違規銷售行為開始增加,出現了違規收費和亂漲價的行為。深圳寶安區的政策說明,穩定房價和管控秩序依然不放松。

張宏偉認為,盡管豪宅市場在疫情期間開了個好局,在全球貨幣政策“量化寬松”的背景下,核心城市的優質豪宅資產必然也會步入新一輪的價格上漲通道。“但并不意味著豪宅市場會一直一帆風順。”

“即使現在豪宅熱銷,但由于疫情影響下,需求端的收入(包括企業主的收入,也包括個人的收入)還沒有穩定下來,甚至會面臨下降,豪宅市場也將因此受到影響。”張宏偉說。(作者:彭婧如)

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