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協信地產銷售規模跌出百強:質量屢遭業主投訴 靠“賣資產”續命

來源: 中國網財經 時間:2020-04-29 14:17:28

在與金科、融創、陽光城等諸多房企傳出緋聞后,協信地產最終將實控權交到了一家新加坡企業手中。

4月16日,協信控股在其官網發布消息,稱協信地產與新加坡城市發展有限公司(CITY DEVELOPMENTS LIMITED,以下簡稱CDL)簽署合作協議,后者以現金入股的形式,正式成為協信地產的第一大股東。對于交易細節、收購金額和持股比例,協信控股均未披露。

不過,CDL方面發布的公告顯示,CDL以43.9億元人民幣獲得協信地產平臺——重慶協信遠創實業有限公司(簡稱“協信地產”)51.01%股權,且在2022年,CDL還可以7.7億元人民幣,在相同的入股估值下購買協信額外的9%股權,有可能將持股比例提高至60.01%,并獲得唯一控制權。

根據協議,CDL入股后,協信地產將由成熟的協信管理團隊操盤。CDL入股后,協議地產會迎來哪些改變,不少市場人士認為其下一步的動作是進行IPO上市。中國網財經記者試圖就此問題進行采訪,并將采訪函發至協信控股官網披露的媒體詢洽郵箱,但截至發稿沒有得到回復。

靠“賣資產”續命 總負債超過600億元

自去年以來,協信地產多次傳出因資金鏈問題尋求接盤方消息,融創、金科、陽光城都與其進行過接觸。有知情人士稱,最終沒談成合作,主要是進一步盡調會發現,協信地產的隱形債務和資產問題很多。對上述消息的真偽及最終敲定與CDL合作的原因,中國網財經記者也在給協信控股的采訪函中提及。

中國網財經記者注意到,近兩年協信地產的種種動作,都傳遞出流動性緊張的信號。

2019年初,協信地產將重慶大竹林項目大部分股權賣給融創;同年7月,協信湖州項目出售給廣東海倫堡;隨后,協信昆明小水井文旅項目曝出停工的消息;2020年1月15日,重慶龍興的協信哈羅國際60%股權易手陽光城。

天眼查數據顯示,協信地產2020年1月19日被鄭州市中級人民法院列為“被執行人”,執行標的超過6億元;1月20日被鄭杭州市中級人民法院列為“被執行人”,執行標的9109.14萬元,目前已執行完畢。

今年3月9日,協信地產旗下四筆債券“16協信03”、“16協信05”、“16協信06”、“16協信08”因兌付資金未及時到賬,停牌一天。有業內人士稱,那一天協信忙著到處借錢,最終從眾多質權人和意向股東那里得到援手。由此,4筆債券能夠在3月10日起恢復交易,并且在3月17日順利完成第一只債券的付息。

協信地產此前發布的債券半年報顯示,截至2019年6月底,公司總負債金額約649.3億元,資產負債率79.04%;一年內到期的非流動負債76.44億元,而賬上的貨幣資金僅有43.77億元。此外,協信地產還于2019年6月發行了一筆美元債,規模為2.3億美金,利率高達10%。

銷售規模跌出“百強” 質量屢遭業主投訴

協信地產的銷售情況也不太樂觀??硕鸢駟未饲鞍l布的數據顯示,2019年公司全口徑銷售額為220.2億元,行業排名108;而2017年和2018年的流量銷售金額分別是195.5億元和272.5億元,行業排名第93和第88。

值得一提的是,協信地產“掌門人”吳旭曾在2003年提到龍湖發展很猛烈時稱:“他們算什么!我們的發展接下來會非???”然而,2019年的龍湖集團全口徑銷售金額已超過2000億元,行業排名第11,東原地產、華宇集團這些后起之秀也已將協信地產超越。

吳旭還曾將協信地產2020年的銷售目標定為千億,然而對比近幾年數據來看,實現這個目標的可能性幾乎為零。近期,克而瑞披露了《2020年一季度房企銷售排行榜TOP200》,從全口徑來看,協信地產榜上無名。

銷售規模滯后的協信地產,旗下房屋質量也屢被詬病。2019年11月,協信•星瀾匯三期多位業主在重慶網絡問政平臺上投訴,稱開發商在售房過程中存在虛假宣傳、施工建設過程中存在嚴重工程質量問題、洋房公區配套設施品質低劣、各工程疑似未驗收就通知業主接房等行為。隨后,重慶市巴南區住房和城鄉建設委員會給出的回復是,網友和業主提供的質量缺陷照片,實際為施工過程中的質量缺陷,重慶遠域房地產開發有限公司和參建各方均已嚴格按照程序和質量管理要求,在施工過程中由監理單位等督促施工單位整改到位。

同月,協信•天驕星城的業主也投訴,稱4、5、6棟2號戶型次臥室飄窗出現空調落水管問題,且部分樓頂和衛生間發生滲水,嚴重影響使用。對此,重慶市巴南區住房和城鄉建設委員會回復稱,飄窗落水管存在設計不合理,影響業主使用的情況,開發商已擬定方案,由設計單位將該戶落水管進行設計優化,調整至室外,確保不影響業主室內裝修;部分樓頂和衛生間確存在滲水問題,目前開發商正對業主提出的局部滲水問題進行了整改。

目前,完成“易主”的協信地產,銷售規模是否會上新臺階,資金壓力、品牌質量是否會得到改善,我們拭目以待。(記者 王子奇)

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